Как купить квартиру в новостройке

На рынке первичной недвижимости могут колебаться цены, может меняться степень влияния между игроками, но для покупателя риски остаются всегда. К примеру, в документах застройщик будет указывать что будет строить дом в десять этажей, а в реальности строит двадцать этажей.

Советы при покупке квартир в новостройках

1. В первую очередь перед тем, как приступать к поиску квартиры, нужно понять в каких пределах может колебаться стоимость. Ведь те цены, которые мы видим, находясь в процессе поиска, это - минимальная цифра на квартиры в доме. Поэтому нужно быть готовым, что стоимость той квартиры которая понравится нам, будет несколько выше.



2. Следующим пунктом будет - акцентировать внимание на валюте, в которой будет осуществляться покупка и последующий расчет. Вы не раз столкнетесь с тем, что даже в объявлениях цены за квадратный метр будут указаны в у.е.



3. По окончании строительства застройщик тоже будет пытаться вытянуть из вас разные доплаты. Поэтому когда будете заключать договор обязательно пропишите полную цену, которую больше не должны будут пересчитывать. Внеплановое увеличение оплаты допустимо только в том случае, если по окончании строительства метраж квартиры увеличился. Виной тому будут замеры сделанные БТИ.



4. Вы должны знать, что жилье в новостройке может принадлежать сразу нескольким участникам:

- застройщику – тот, кто взял землю в аренду чтобы построить дом;

- инвестору - люди же которые вложили деньги в строительство;

- подрядчику.



5. Перед покупкой обязательно внимательно изучите репутацию компании и ее ответственность в работе.

6. Выясните, кто инвестор стройки, а кто продавец. Часто можно встретить ситуацию, когда это одно и тоже лицо.

7. Узнайте историю его реализованных проектов, отзывы о других проектах и чем занимается в текущий момент компания.

8. Нужно внимательно изучить даты действия разрешения на строительство и документы аренды земли, на которой ведутся работы. Даты в этих документах должны совпадать.



9. Немаловажно еще, что прописано в разрешительных документах, так как там обязательно должно быть описание участка и можно ли строить на нем жилые дома.

10. Параметры новостроя тоже должны совпадать с тем, что вы видите в реальности. К примеру, этажность, площадь строительной площадки и т.д. Все это можно прочитать в проектной документации. Допустимая погрешность отклонения - 10%. Если вовремя не обратить внимание на этот пункт, то при вводе и сдаче объекта в эксплуатацию у застройщика будут возникать проблемы и так или иначе это может коснуться и вас. Новостройки Днепропетровска и покупка квартир в них, сегодня набирает популярность, что связано с отсутствием вышеуказанных "подводных камней" приобретения квартир в новостройках.

Особенности заключения договора покупки квартир

В момент, когда вы уже проверили застройщика, и готовы у него приобрести квартиру, нужно обратить внимание на то, что денежные средства вправе принимать только застройщик, который является:

- жилищно-строительным кооперативом;

- жилищно- накопительным кооперативом.



Основанием на получение средств может быть:

- договор на долевое участие в строительстве;

- жилищный сертификат.

Чаще всего встретить можно покупку по договору долевого участия. Его застройщик сразу регистрирует в специальной палате и покупатель, по факту, внести какие-либо изменения в него уже не может.



В таком договоре должно быть обязательно описано:

1. Параметры объекта, который застройщик гарантирует передать вам по окончании ввода в эксплуатацию;

2. Сроки сдачи дома и передачи вашей квартиры в собственность;

3. Цена и сроки ее оплаты покупателем;

4. Гарантия на дом;

5. Способы выполнения обязательств в рамках договора.



Если всех этих пунктов вы не увидите в документе, его можно считать недействительным. Так же не стоит забывать, что данный документ имеет силу только после того, как его зарегистрируют и юридически заверят. Обычно на это уходит от недели до двадцати дней.

Все это поможет вам сделать правильные выводы о своем выборе.