Строительная экспертиза зданий: назначение, этапы и результаты

Самый простой способ определить степень соответствия результатов строительных работ нормативным документам — это экспертиза здания. В процессе инструментального обследования специалисты выяснят степень соответствия результатов проверки и нормативных документов для подобных сооружений. Исследования направлены на определение качества всех работ на объекте. Для этого экспертам необходимо установить достоверность документации, проверить постройку на соответствие установленным стандартам.



Объекты

Строительная экспертиза зданий — это самый надежный способ урегулирования спорных ситуаций, возникающих между заказчиками и исполнителями. Она проводится в отношении различных сооружений. В зависимости от их назначения и особенностей эксперты включает в нее следующие пункты:

• Определение стоимости сооружения на рынке. При проведении исследования учитывается состав и качество проведенных работ.
  
  
• Строительная экспертиза позволяет установить соответствие здания нормативным документам и условиям договора между заказчиком и исполнителем.
  
  
• Определение качества ремонта сооружения с учетом брака и выявленных нарушений технологического процесса.
  
  
• Определение степени износа.
  
  
• Контроль качества при различных испытаниях.
  
  
• Определение степени повреждения после природных катастроф, пожаров, взрывов.
  
  
• Расчет стоимости восстановления сооружения.
  
  
• Обследование здания перед перепланировкой.
  

Строительная экспертиза проводится на поврежденных объектах, при возникновении споров между заказчиками и исполнителями, перед возобновлением строительства на незавершенной стройке. Она необходима при реконструкции, ремонте или введении в эксплуатацию объекта, возведенного без проектной документации.

Этапы выполнения работ

Для выполнения строительной экспертизы здания необходимо предоставить ряд документов. Они будут являться основанием для проверки:

• заявление;
  
• подтверждение права на владение участком;
  
• проект проведения работ;
  
• техпаспорт БТИ;
  
• схема участка.
  

Само исследование выполняется в 2 этапа:

• проверка технической документации;
  
• измерение.
  

Негосударственная экспертиза проектной документации начинается в момент заключения договора. В нем необходимо четко прописать цели проверки здания, сооружения или другого строительного объекта. После подписания договора люди, выполняющие исследования, находят нормативные документы, необходимые для выполнения работ. На основе данных, предоставленных заказчиком, специалисты определяют стратегию выполнения работ и порядок измерений.

На втором этапе выполняются измерения в строгой последовательности, определенной на первом этапе. При выявлении во время строительной экспертизы здания любых дефектов их необходимо фиксировать с помощью фотографии. Это поможет специалистам создать отчет о результатах проверки.