Оформление документов на строительство мансардного этажа

Обустроить свое жилище "в духе восточных немцев" сейчас хотели бы многие. Но в значительной мере укротить этот дух могут финансовые затраты, связанные с оформлением необходимых документов на проектирование и строительство. Существует масса различных инстанций, где вам придется оформлять и согласовывать разрешительную документацию.

Надстройки и мансарды как способ переобустроить свое жилище сейчас выгодны во многих отношениях: как юридически, также и экономически.

Во-первых, инвесторы-застройщики за свой счет ведут реконструкцию здания или его части. Во-вторых, тем самым уровень жизни и комфортности увеличивается за счет новых помещений, так как улучшается планировка, используются новейшие современные материалы при строительстве. В-третьих, квартиры, возведенные «под крышей» очень хорошо конкурируют с иными жилыми помещениями за счет меньшей себестоимости, (имеющийся фундамент, сети электро-газоснабжения, вода, коммуникации, и другие преимущества строительства). В-четвертых, собственникам верхних жилых помещений, квартир можно сделать лучше жилищные условия за счет оборудования надстройки второго уровня квартиры. В-пятых, также есть возможность перевести 1-ый этаж в нежилое помещение под объекты обслуживания, кафе, бары, рестораны, и т.п., с переселением собственников этих квартир в мансардные этажи с квартирами, находящимися в этом же доме.

Административно-муниципальные органы в вопросах реконструкции, связанной с возведением надстроек и мансард, руководствуются следующими принципами:

1. Гарантия безопасности всех участников реконструкции.

2. Социальная защита жителей реконструируемых домов.

3. Согласованность новых архитектурно-планировочных решений с градостроительной перспективой застройки и реконструкции.

4. Снижение цены за 1 кв.м.

5. Увеличение срока службы жилых домов и их модернизация за счет средств застройщика.

6. Экономия бюджетных средств.

Учитывая сложившийся правовой вакуум в отношении оформления надстроек и мансард, надлежащее оформление соответствующей документации и в конечном итоге - получить разрешение на строительство - дело очень хлопотное, рискованное и, как правило, долгоиграющее. Поэтому всем решившимся на это серьезное мероприятие необходимо запастись огромным терпением и настойчивостью (подразумевается, что финансовая сторона вопроса уже решена).

Для осуществления действий по надстройке мансардного этажа необходимо следующее:

- схема технологии надстройки мансарды (материалы, конструкция, технология);

- согласование строительства мансарды с жильцами дома, проживающих по соседству;

- формирование проектной документации,

- получение разрешение на строительство и необходимых для этого документов.

Ваш юридический консультант должен правильно разработать план действий и подготовить необходимые документы. Для этого придется воспользоваться как нормами федерального законодательства РФ, так и законодательными актами иных субъектов РФ. Но главное - должен быть выработан строгий алгоритм юридических действий, позволяющий кратчайшим путем достичь поставленной цели, а объем этих действий достаточно велик:

1. Индивидуальная правовая экспертиза вопроса реконструкции.

2. Предварительные переговоры с различными административными и иными органами.

3. Подготовка и оформление договора с экспертной организацией на комплексное обследование дома.

4. Переговоры с собственниками и жильцами реконструируемого дома (индивидуальные договоры с гарантиями и компенсациями).

5. Правовое оформление взаимоотношений с административными и иными органами по вопросам согласования проекта и получения разрешения на строительство:

- АПЗ;

- согласование с районным архитектором;

- постановление на строительство в горадминистрации;

- согласование ТУ;

- согласование с ГСЭН, пожарной, экологической службами, ГАСН;

- разрешение на присоединение к сетям;

- комплектация ПСД;

- согласование с эксплуатационными организациями;

- согласование с Управлением памятниками;

- согласование с подрядчиками;

- ТБ, ТЭ0, техническое заключение, авторский надзор.

В заключение следует еще раз подчеркнуть плюсы возведения надстроек и устройства мансардных этажей:

- в проектировании надстроек мансард должны быть предусмотрены счетчики на свет, газ, воду.

- использование самых передовых и лучших строительных материалов, что благоприятно влияет на уровень комфорта жилого помещения в соответствии с нормами санэпидемстанции, пожарной охраны.

- приоритетны надстроенные мансарды с хорошим видом и свежим воздухом;

Думайте. Фантазируйте. Стройте. В данном случае, как говорится, цель оправдывает средства, т.к. почти за половину рыночной стоимости приобретается современное, качественное жилье.