Отличия кадастровой и рыночной стоимости

При совершении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимых объектов, собственники сталкиваются с двумя терминами: кадастровая и рыночная стоимость. Часто понятия путают. Чтобы не возникало вопросов, нужно знать отличия кадастровой и рыночной стоимости.



Понятие рыночной стоимости

РС – это вероятная цена реализации недвижимого объекта. Её показатели зависят от ряда факторов:

• Площадь жилых комнат.
  
• Планировка.
  
• Техническое состояние коммуникационных сетей (канализация, отопление).
  
• Расположение (инфраструктура и район).
  
• Наличие или отсутствие ремонта.
  

При расчёте параметра налоги и расходы на заключение сделки во внимание не принимают. Эту стоимость определяют сами владельцы недвижимости или привлеченные эксперты.

Внимание! При оформлении договора купли-продажи показатели реализуемого объекта по рынку должны знать и продавец, и покупатель.

Понятие кадастровой стоимости

КС – это показатель, который определяется в результате проведения государственной оценки объекта недвижимости для расчёта налогов. Кадастровая стоимость недвижимого объекта формируется согласно следующим критериям:

• Местоположение.
  
• Площадь.
  
• Материалы изготовления здания.
  
• Экономическая обстановка в регионе.
  
• Год постройки дома и сдача в эксплуатацию.
  
• Инфраструктура.
  

Важно! Установкой этой стоимости занимается Росреестр. Оценку осуществляют не реже одного раза в 3 года. Данные заносят в Единый государственный реестр недвижимости.



В чём различия между ними

Разница между этими терминами просматривается при анализе основных положений:

• Характеристики. В КС отсутствуют такие критерии, как спрос и положение на рынке. Это и объясняется устойчивостью данного показателя.
  
  
• Рыночная цена на квартиру или на земельный участок по сравнению с цифрами по кадастру объективнее. Она не зависит от характеристик недвижимости и опирается на стоимость идентичных объектов.
  
  
• Показатели по кадастру определяют методом материального анализа. При расчёте рыночной цены исследуют баланс спроса и предложения, конкурентную среду.
  
  
• В КС состояние недвижимости не отражается. При расчёте рыночной цены, например, на квартиру, учитывают её состояние (нужно ли делать ремонт, менять сантехнику и т.д.)
  
  
• Часто КС устанавливают завышенную. При заключении договора купли-продажи на это не обращают внимания. По сравнению с РС оценку по кадастру осуществляют с использованием необходимых средств не всегда.
  

Кадастровая стоимость по сравнению с рыночной не такая гибкая. В идеале эти параметры должны быть идентичными.

По рыночной стоимости можно получить представление об истинной цене недвижимости при совершении любых сделок (покупка-продажа, дарение или обмен).

Кадастровая применяется для подсчёта суммы имущественного налога, для оформления ипотечного кредита, и она не отражает состояние рынка.

Подробнее читайте в статье https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/raznitsa-s-rynochnoj.html.