Аренда торговых помещений: 5 советов для успешного развития торгового бизнеса

Развитие бизнеса несомненно связано с наличием торговых площадей. Торговые площади можно приобрести в личную собственность, а можно обойтись арендой площадей. Выбирая второй вариант нужно учитывать некоторые тонкости, чтобы обезопасить свои инвестиции.

Размер инвестиций и срок окупаемости

Прежде, чем определиться на какой срок будет осуществляться аренда торговых площадей, нужно оценить размер инвестиций и срок окупаемости. Для заключения краткосрочного договора 3-6 месяцев будет достаточно для окупаемости. Если окупаемость наступает по истечении 6 месяцев, то стоит подумать о долгосрочной арене.

Условия договора

Заключая долгосрочный договор аренды, в нем стоит прописать несколько очень важных для арендатора пунктов:

• мораторий на односторонний внесудебный выход арендодателя;

• размер ежегодной индексации арендной ставки (не более 1 раза в год);

• срок, в который одна из сторон обязана зарегистрировать договор аренды;

• дополнительные платежи и обязательства;

• ассортиментный перечень реализуемого товара, прописать который можно в приложении к договору аренды;штрафные санкции.

Досрочное расторжение договора

В случае досрочного расторжения договора аренды торговых помещений необходимо согласовать с арендодателем возврат депозита, либо возможность принятия его в качестве оплаты за последний месяц аренды. При несогласовании данного пункта средства перейдут на счет арендодателя.

Регистрация договора аренды

Регистрация договора аренды в Росреестре происходит в случае долгосрочного сотрудничества. Причем регистрация предусматривает присвоение отдельного кадастрового номера, и всю процедуру оплачивает арендатор.
В случае краткосрочного сотрудничества договор аренды не проходит процедуру регистрации.

Дополнительные платежи и обязательства

Заключив с арендодателем договор и не изучив его, как положено, можно спустя некоторое время попасть впросак. Происходит это по очень простой причине: из-за собственной глупости.
Прежде заключением договора необходимо уточнить у арендодателя о возможных дополнительных платежах и обязательствах. Под ними, как правило, подразумеваются:

• расходы на эксплуатацию торговых площадей;

• коммунальные платежи;

• изготовление рекламных щитов в соответствии с общей концепцией торгового центра (если аренда происходит в ТЦ) арендодателя;

• маркетинговые сборы;

• услуги по страхования торговых помещений и т.д.

Зная эти тонкости и соблюдая элементарные правила, успешное развитие бизнеса не заставит себя долго ждать.