Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно?

Бывают ситуации, когда собственник квартиры решает изменить планировку комнат при помощи переноса стен. Но чтобы это сделать нужно получить разрешение, создать проект и легализовать всё до начала строительных работ.

Конечно бывают исключения, а именно ситуации, когда перепланировку уже сделали и теперь нужно это узаконить. В данной ситуации нужно придерживаться определенного плана. И без суда не обойтись. Но обо всём и будем говорить поподробнее. Такие правила появились с 2019-2020 года.

Перепланировка жилища.

Итак, существуют основные правила того, как можно перепланировать всё жилище, не нарушая закон. Во-первых, перед тем, как решить что-то менять, нужно создать проект и договориться с властями, а именно с администрацией, и поставить их в известность, что вы решали изменить планировку квартиры.

Согласование с администрацией является важным моментом.. Это должно быть в таком порядке, потому что такие вопросы решаются жилищным кодексом. Если вы сделали планировку квартиры без проекта, то это считается самовольной планировкой, и данная ситуация тоже есть жилищном кодексе.

Нужно знать что переустройство муниципальной собственности не может произойти, если инициатором не является власть. А сам процесс будет проходить как реконструкция.

Даже если вы имели проект, но сделали изменения в помещении, не соответствующие проекту, то это тоже будет считаться самовольное планировкой. Что в свою степень говорит о нелегальности.

Власти могут с легкостью выписать человеку штраф, который будет составлять от 1.000 до 30.000 руб., так как это незаконно. Также этого человека могут попросить вернуть ту планировку, которая была.

Сегодня мы будем говорить о способах того, как узаконить планировку, которую вы сделали самовольно.

Перепланировка и переоборудование.

Перепланировка и переоборудование это два разных слова, которые обычно путают между собой. Но давайте разберемся, что из них, что значит.

Переоборудование – это замены труб либо проведения новых и работы связанные с коммуникациями. Перепланировка – это процесс переноса стен либо их сноса. Это делается для того, чтобы изменить размеры комнат и при помощи сноса стен, например, расширить одну из комнат.

Каждая из этих ситуация требует разрешения, в противном случае все ваши действия будут считаться незаконными.

Почему важно узаконить изменения в жилище.

В техкартах помещения и других документах написана планировка и расписана каждая комната по квадратным метрам. Вы не сможете продать жилое помещение, если планировка, которая есть на самом деле не будет соответствовать данные в документе.

Также если вы сделали самовольный ремонт без проекта, что очень важно, возможно появятся какие-то проблемы, связанные с влажностью, либо сухостью и так далее.

Главной проблемой всё равно будет продаже. А это не очень хорошо, особенно если дом в новостройке.

Способы узаконивания.

Способ узаконивания помещения всего один, но он состоит из нескольких шагов, которые помогут вам прийти к цели. Это довольно-таки сложный процесс, потому что вам необходимо собрать необходимые справки, сходить в администрацию, затем пойти в суд и также ходить по другим инстанциям.

Это также занимает большое количество времени, поэтому будьте готовы, что данный процесс отберет у вас много свободного времени. Самостоятельно это тяжело.

Также важный момент, что получение разрешения до планировки и узаконивание самовольной планировки ничем не отличаются между собой. Это действие занимает много времени и много сил. Чтобы было понятнее, можно посетить какие-нибудь форумы.

Первым делом, что вы должны сделать, это собрать все необходимые документы. Потому что без них у вас ничего не получится. Важно, что если не собрать все нужные справки, работники администрации отправят получать все необходимые документы. В итоге, всё может затянуться на полгода и даже на год.

Список нужных документов

• Тех. Паспорт

• Справка из СЭС

• Проект квартиры

• Выписка из реестра на объект недвижимого имущества

Сейчас поговорим о каждом отдельно.

Технический паспорт

Технический паспорт должен быть новой версии, запросить его нужно в обычном МФЦ либо в другой похожей организации, но необходимо, чтобы это сделал владелец.

Справка от СЭС

Справка от СЭС должна быть получена заранее и соответствовать всем требованиям.

Официальный проект

Проект необходимо сделать в любой компании, которая специализируется на проектах перепланировки жилых помещений. Важно, чтобы проект был сделан профессионально, потому что с ним придется идти в администрацию.

Походы в государственные органы.

Когда вы соберете все свои справки и документы, следующий шаг – поход в администрацию. Необходимо поговорить о том, что вы решили сделать перепланировку. Для этого вам нужно идти в отдел архитектуры. И идти туда нужно как можно скорее сразу после того, как вы получили все документы.

Самый важный шаг в данном плане это поход в суд. Вы обязаны написать заявление, в котором говорить о том, что вы сделали самовольную перепланировку и теперь вы решили её узаконить. Но необходимо вместе с заявлением приложить некоторые документы:

• Тех. паспорт.

• Справка от СЭС

• Проект

• Реестр о праве собственности.

Четыре документа, о которых мы говорили ранее.

Если ваш иск будет принят, то вам назначается дата, когда вы должны будете прийти в суд. Сразу говорю о том, что не во всех случаях суд узаконивает самовольную перепланировку.

Если легализовать не получается, то придется выплатить штраф, о которых мы тоже говорили раньше. Он бывает в размере от одной тысячи до 30000 руб. Но самое страшное в том, что придется возвращать эту планировку, которая была ранее и о которой говорится в техпаспорт.

Если же гражданин получил положительный ответ, то ему необходимо выполнить еще несколько шагов к достижению своей цели. Ему необходимо обратиться в МФЦ либо в другую организацию, предоставить все документы вместе со своим паспортом и реестром.

Также ему нужно оплатить государственную пошлину. Помимо этого, в зависимости от организации, вам возможно придется донести какие-то документы либо справки, но с этим нужно разбираться уже на месте.

Проверка от МФЦ

Затем гражданин должен дождаться на своей квартире человека. это приемка, которая посмотрит состояние квартиры на данный момент и запишите все данные про перепланировку квартиры. Позднее обговорить приблизительную дату выдачи, иногда она достигает 10 дней, иногда и больше, в это время происходит дооформление и внесение егрн. После собственнику квартиры в указанный день необходимо забрать новый техпаспорт квартиры и справки с документами.

На этом ещё не всё. После этого ему необходимо также идти МФЦ либо в кадастровую палату, оплатить государственную пошлину, принести с собой свой паспорт, новый техпаспорт, справки и, конечно, копию решения суда. Необходимо написать заявление.

Также самым важным является то, что в тот же день, когда вы приносите заявление, вы должны оплатить госпошлину. Потому что без этого заявление не будет принято.

Также обговаривается дата, когда любой из работников МФЦ должен прийти к вам на квартиру и посмотреть состояние и сверить с новым техпаспортом. И после некоторого времени собственник может получить новый кадастровый паспорт, который узаконил новую планировку квартиры.

Другие случаи.

Также бывают случаи, когда при перепланировке изменяется размер помещения, а именно увеличиваются либо уменьшаются квадратные метры. Тогда необходимо выполнить еще один шаг, а именно идти в Росреестр. Вы должны принести новый техпаспорт и свои документы и зарегистрировать квартиру ещё и в Росреестре.

Условия перепланировки

До того момента как вы решили сделать планировку, вы должны ознакомиться со всеми условиями, которые запрещено делать при перепланировке квартиры либо другого жилого помещения.

• Ни в коем случае нельзя перемещать в ванную комнату в то место, где у соседей находится сухая зона, тем самым может произойти то, чтобы вы просто затопить своих соседей.


• Ни в коем случае нельзя переносить общедомовые батареи либо вентиляцию, потому что тем самым вы разрушаете общую планировку дома. И после этого вы можете получить большие штрафы


• Также нельзя сносить конструкции до того, пока вы не ознакомились с планами всего дома. Потому что вы можете нарушить конструкцию дома, что может привести к аварии.


• Если вы хотите расширить кухню, не нужно этого делать за счет переноса ванны, потому что в итоге вы зайдёте на сухую зону, что приведёт к затоплению. Если вы хотите расширить кухню, то лучше делать это при помощи коридора, убрать площадь коридора.


• • Нельзя делать балкон жилым местом, но разрешено делать арку между комнатами и балконом. Делать из балкона комнату нельзя, также на балконе не нужно ставить отопление. Это строго запрещено!


• Также кухня не может быть расположена в комнате без окон, потому что в кухне помимо искусственного освещения, всегда должен быть естественный свет


• Нельзя кухню совмещать с комнатой аркой, если вы пользуетесь газом, а не электрическом печкой.

Хорошей идеей в оформлении будет объединение ванной комнаты и туалета. А также совмещение зала и кухни. Когда выбираете отделку в многоквартирном доме, встретьтесь с архитекторами для согласования проекта. Смотрите на отзывы, например, лучший архитектор Москва, Киров. Смотрите его идеи перепланировок. Необходимо провести анализ. Может вам подойдёт типовые изменения.

Можно обратиться в компанию " Ресог " в Москве. Кампания специализируется на перепланировках.

Стоимость.

Важный момент, который интересует всех – сколько стоит легализации перепланировки, какая минимальная цена. Нужно запомнить, что стоимость зависит от сложности вашей новой планировки квартиры, и от того насколько много всего вы изменили.

Также стоимость зависит от того, с какой компанией вы будете делать проект. и какой организации будете пользоваться, через МФЦ или через другие государственные учреждения.