Мини-дом для постоянного проживания - расчет стоимости

Вступление

Многих людей интересует - сколько стоит построить мини дом для постоянного проживания? К чему нужно готовиться и какими знаниями располагать? В этой статье будет рассмотрены сметы мини-домов для разных фундаментов, стен, крыш. Приведены примерные стоимости кровли, дверей, коммуникаций, окон и др. Проанализированы результаты строительных онлайн калькуляторов, и выявлены наиболее оптимальные варианты. Составлен порядок строительства, и сформулированы основные сложности.

Как говорила участница ForumHouse Анна Мусиенко (ник на портале troll_on_wheels):

"Мини-дом по сути - аналог городской квартиры на природе со всеми удобствами".

Что включает смета на постройку дома

Смета - это предварительный список всех материалов и работ, требующихся для постройки дома. 

В первую очередь нужно определиться с габаритными размерами и площадью дома. Затем, в зависимости от предпочтений, составляется или покупается проект. 

Смету на строительство следует начинать с фундамента и сопутствующих материалов. Затем выбирается тип стен: каркасный, газобетонный, профилированный брус. Это самые популярные варианты для возведения стен. Просчитывается объем материала, черновая отделка, стропильная система, кровля. 

После этого можно переходить к коммуникациям: электропроводка, водопровод, скважина (колодец), канализация, система вентиляции. 

На конечном этапе выбирается интерьер и чистовая внешняя обшивка. 

Нужно помнить, что для многих работ потребуется крепежные детали. Расходы на транспортировку материалов тоже учитываются в смете.

Площади поверхностей и объемы материалов можно просчитать в специализированных программах (например, SketchUp).

Даже выполняя большинство строительных работ самостоятельно, трудно обойтись без помощи профессионалов. Особенно это касается прокладывания коммуникаций и возведения фундамента. Стоимость этих работ также включается в смету. 

При заказе строительства под ключ компания, выполняющая проект, предоставит смету с указанием всех материалов и этапов финансирования. Такой способ построить мини-дом проще, но дороже.

Из чего состоит смета каркасного дома 

Для того, чтобы определить смету мини-дома каркасного типа, нужно привести этапы строительства:

1. Разрабатывается или приобретается проект дома со всей соответствующей документацией. После этого можно приблизительно составить смету всех необходимых материалов и работ. Составить качественный проект без специализированных знаний достаточно сложно. Гораздо проще купить готовый. Стоимость составляет порядка 20-40 тыс. рублей в зависимости от требований, предъявляемых к дому.

   
   

2. Закладывается фундамент. Для сравнительно лёгкой каркасной конструкции дома можно использовать фундамент ленточного типа. Цена ~15-20% от общей стоимости дома.

   
   

3. Возводится каркас и стены. Наиболее объемный этап работы, на который придется потратить до 40% общей стоимости.

   
   

4. Устанавливается крыша. Стропильная системы требует качественной древесины и обеспечения гидроизоляции, защиты от ветра. Облицовка крыши в зависимости от вида материала также стоит недешево. Проведение этого этапа обойдется также в 15-20% от общей стоимости.

   
   

5. Прокладываются коммуникации. Электропроводка, водопровод, канализация, при необходимости система вентиляции. Цена 15-20% о его бюджета.

   
   

6. Производится отделка внешних стен и декорирование интерьера. Для долговечности каркасного дома важна качественная защита от внешней среды. Оформление выполняется в зависимости от вкуса владельца. В среднем придется потратить 15-20% бюджета.

   
   

Пример сметы для каркасного дома представлен ниже.

При строительстве дома своими руками можно значительно сэкономить, примерно треть от аналогичного проекта под ключ. Нужно понимать, что для этого потребуется достаточно много специализированного инструмента, которые обойдется в 100-150 тыс. рублей. 

В таблице 1 представлены приблизительные сметы на каркасные дома площадью 15 и 30 кв м. Мини-дома одноэтажные с ленточным фундаментом и двухскатной крышей. Идеальный вариант для дачи. Не учитываются внутренние отделочные работы и установка коммуникаций.

Таблица 1

Сметы каркасных мини-домов площадью 15 и 30 м2

*Приведены цены с учётом работы специалистов. При выполнении строительства самостоятельно стоимость снижается в два раза. 

Нюансы составления сметы для каркасного дома

Сложность составления сметы для каркасного дома - вычисление необходимого объема древесины (досок). Расчет лучше проводить в погонных метрах, предварительно ознакомившись с конструкцией дома и методами вычисления. Например, для дома площадью 30 м2  необходимо примерно 350-400 погонных метров доски. На видео ниже приведен пример расчета каркасного дома.

При самостоятельном проектировании нужно прибавлять к получившемся значениям 15-20%. Для нивелирования неточностей расчета и компенсации брака.

Каркасный дом сканди мини с тремя комнатами и террасой.

Хорошая планировка - максимальный комфорт проживания.

Дачный мини-дом 3х6 - недорого и компактно.

Из чего состоит смета газобетонного дома  

Этапы постройки мини-дома из газобетона аналогичны каркасным. Исключениями являются фундамент, который в данном случае нужно делать монолитным (дом будет достаточно тяжёлый), и возведение стен, выполняемых из газобетона. 

Ниже приведен пример сметы дома из газобетона.

 

В таблице 2 представлены приблизительные сметы на дома из газобетона площадью 15 и 30 кв м. Мини-дома одноэтажные с монолитным фундаментом и двухскатной крышей. Не учитываются внутренние отделочные работы и установка коммуникаций.

Таблица 2

Сметы газобетонных мини-домов площадью 15 и 30 м2

*Приведены цены с учётом работы специалистов. При выполнении строительства самостоятельно стоимость снижается в два раза. 

Дом с двумя этажами в стиле хай тек - современное искусство. 

Двухэтажный мини-дом 4х4 - экономия площади и наибольшая вместимость. 

 

Из чего состоит смета дома из профилированного бруса  

Последовательность строительства мини-дома из бруса, опять же, практически полностью совпадает с каркасным. Отличие в том, что стены выполняются из специального профилированного бруса. Перед составлением сметы нужно определиться с размерами бруса и высотой потолка. Брус на внутренние перегородки лучше брать меньшего размера для экономии места. Перемножением габаритных размеров коробки мини-дома находится искомый объем. К полученным значениям лучше прибавить 5-10% на брак и обрезки. Таким образом, можно с максимальной точностью рассчитать объем необходимого материала. 

Пример сметы дома из бруса.

В таблице 3 представлены приблизительные сметы на дома из профилированного бруса площадью 15 и 30 кв м. Мини-дома одноэтажные с ленточным фундаментом и двухскатной крышей. Не учитываются внутренние отделочные работы и установка коммуникаций.

Таблица 3

Сметы мини-домов из бруса площадью 15 и 30 м2

*Приведены цены с учётом работы специалистов. При выполнении строительства самостоятельно стоимость снижается в два раза. 

Уютный дачный мини-дом из бруса.

Летний домик 4х6  - оптимальное соотношение для отдыха. 

 

Вывод – сколько будет стоить 1 м2 площади стен с отделкой для каждого варианта

В таблице 4 приведены стоимости 1 м2 для мини-домов каркасного исполнения, со стенами из газобетона и профилированного бруса площадями 15 и 30 м2.

Таблица 4

Стоимость 1 м2 для разных вариантов мини-домов, тыс. руб

Основываясь на полученных данных, можно сказать, что самым дешевым является каркасный мини-дом. Дома из газобетона и профилированного стоят дороже, но цены на их строительство примерно одинаковые. 

Постройка дома площадью 30 м2 выгоднее во всех вариантах. Это связано, что увеличение количества материала несоразмерно возрастанию площади. 

Смета на кровлю, коммуникации 15 и 30 м2

В таблице 5 представлена смета на проведение коммуникаций, установку крыши, дверей и окон. Характеристики мини-дома:

• Электропроводка включает полный монтаж с электрощитом. 

  
  

• В доме одна входная дверь и 4 межкомнатных. 

  
  

• Площадь окон для дома в 15 м2 составляет 6 м2, для 30 м2 - 12 м2. 

  
  

• Крыша двускатная под 30 градусов, выполненная из металлочерепицы и имеющая два слива. 

  
  

• Отопление водяное с электрокотлом. 

  
  

• Водопровод с накопительными водонагревателями. 

  
  

• Канализация выполняется с разводкой внутри дома. Организован однокамерный септик, 3 бетонных кольца, люк и подвод к дому. 

• Вентиляция раздельная с проходными элементами кровли и вентиляционными выходами. 

  
  

• Скважина глубиной 20 м с кессоном 0,8 м из кирпича с полимерпесчаным люком и трубопроводом с греющим кабелем.

Таблица 5

Смета на коммуникации, крышу, двери и окна