10 главных критериев выбора и покупки земельного участка под ИЖС

Первый момент на что стоит обратить внимание, это основание владения. Покупаете площадь у частного владельца, убедитесь на каком основании принадлежит земля собственнику. Достоверным документом послужит свидетельство о праве собственности или договор аренды с муниципалитетом. Также не должно быть долговых обременений и арестов по собственности.

Во-вторых, тип местности и кадастровая карта. Неподходящий участок, без выезда на место, легко вычислить по открытой кадастровой карте. По индивидуальному номеру объекта отображается точная площадь, стоимость, назначение земли и расположение. Это облегчит выбор пожеланий типа местности, при приобретении. Подходящая площадь у реки или на равнине, в лесном массиве или на холмистой местности играет важную роль в строительстве. Выбрать участок помогут специальные сайты, с помощью которых можно решить любую задачу - купить земельный участок в Дубне Московской области или за пределами МКАДа.
Также обращайте внимание на геологию. В зависимости от того, какая почва - песок или глина, зависит во многом стоимость стройки.

Форма участка. Третьим советом выступает пожелание выбирать квадратную, прямоугольную форму под застройку. Удобный вариант с четкими границами и универсальной линией.

В-четвертных инфраструктура района. Стоит обратить внимание на состояние дорог в весеннее время, при таяние снегов. Проверить подключение к электро и газоснабжению. Оценить перспективу подведения дома к центральному водоснабжению и канализации.

Пятый нюанс, это экологическая обстановка. Не каждый захочет жить рядом с объектами, которые загрязняют окружающую среду. Убедитесь в отсутствии близлежащих ТЭЦ, свалок, химических предприятий.

Шестой подсказка заключается в выборе соседей. Внимательно присмотритесь к окружающим рядом людям. Приятней заранее позаботится о спокойной и мирной обстановке вокруг.

Седьмое, ознакомьтесь с генеральным планом поселения. Это позволит узнать о настоящих и будущих муниципальных постройках в районе застройки. Для этого зайдите на сайт местной администрации и разберитесь с картой.

Есть смысл вынести отдельным восьмым пунктом карту границ и зон охраны культурного наследия. Информация находится в генеральном плане. Благодаря таким знаниям собственник вызывает или нет археологов на землю перед строительством.

В-девятых оцените подъезд к участку. Асфальтированный вариант, бетонная дорога или грунтовый подъезд. Подъемы на горках, лужи и заносы увеличиваю время затраченное на путь, например до работы.

Десятое, красивый вид на водоем, лес или поле. Живописный участок не захочется продавать, а если и настанет такой день, то цена будет дороже.