Как правильно выбрать и купить участок для строительства дома

Где строить и как правильно выбрать участок для строительства «my house»?

Как показывает практика, редко удается найти участок для дома, который устраивает Покупателя «на все сто». Но есть общепринятые нормы, пожелания и особенности, которые желательно проанализировать. Плюс есть определенная последовательность правильных действий, которую желательно соблюсти. Например, вот один из верных вариантов:

Шаг 1. Решите, у какого собственника будете покупать участок?

Лучше, если Собственником выступает крупная компания, т.к. там всегда все в порядке с документами и всегда можно надеяться на бесплатную или недорогую помощь и подсказку в организационных вопросах во время сделки.

Шаг 2. Определитесь с категорией земель, или какого вида использования земля Вам подойдёт?

ИЖС (индивидуально_жилищное_строительство), если Вы хотите проживать в доме постоянно и иметь недалеко готовую инфраструктуру.

ЛПХ (личное_подсобное_хозяйство), если Вам участок нужен больше для разведения животных или птиц, но с возможностью проживания там же (т.е., Вы хотите иметь личное хозяйство).

ДНТ (дачное_некоммерческое_товарищество) или СНТ (садовое_некоммерческое_товарищество), если Вы хотите построить дачу для отдыха или заняться садом, или сельскохозяйственными делами.

⠀Шаг 3. Решите, какая площадь участка Вам нужна и какой бюджет будет на дом и на участок?

Читайте также Маленькие дома для постоянного проживания: обзор наиболее комфортных и уютных проектов

⠀Шаг 4. Пройдитесь и внимательно просмотрите сам участок, его форму, уклон, структуру ландшафта и растительность на нем. Узнайте, каков тип грунта и уровень стоков и сточных вод.

Не удобно ведь строить на искривлённом, косом, не ровном или засаженном деревьями участке, поэтому отбрасывайте подобные варианты сразу и старайтесь выбрать земельный надел правильной и симметричной формы.

⠀Шаг 5. Проверьте, какие коммуникации существуют на участке и возле него и есть ли рядом что-то из инфраструктуры? Каково состояние подъездных путей?

Даже если сразу не планируете проводить коммуникации (газ, электричество, вода, сливные системы дождевых вод, например, и т.д.) - постарайтесь выбрать участок, где они проходят рядом, т.к. топить углем, копать яму и тянуть воду вручную из колодца или читать «при свечах» Вам может надоесть или станет «невмоготу», и придется продавать участок дёшево, т.к. почти все Покупатели будут «отворачиваться» из-за дорогого обустройства коммуникаций.

Аналогичное мнение может быть у Покупателей и при полном отсутствии инфраструктуры (магазинов, больниц, аптек и т.п.) рядом с участком.

⠀Шаг 7. Познакомьтесь с соседями и узнайте об отсутствующих у иных соседей или у собственника.

Ведь очень часто люди не могут жить нормально на хороших участках именно из-за соседей. Поэтому, постарайтесь знакомиться с ними не после покупки, а до неё.

Шаг 8. Обговорите все нюансы будущего договора купли-продажи с Продавцом и письменно распиской оформите задаток или аванс.

Предварительную договоренность можно и записать на телефон или диктофон (проще потом будет оформлять договор). Необходимо также понимать разницу между задатком и авансом: аванс почти всегда возвращается Покупателю при отсутствии самой сделки купли-продажи недвижимости и является, в большинстве случаев, лишь подтверждением платежеспособности Покупателя, а задаток может Продавец и не вернуть при отказе Покупателя от сделки. В то же время, от Продавца можно требовать возврата задатка в двойном размере при отказе с его стороны.

Шаг 9. Оформите покупку участка в «Росреестре» и станьте новым собственником земли!

Даже при удостоверении договора купли-продажи у нотариуса, требуется оформить сделку купли-продажи участка в Росреестре. Законным будет являться и требование Покупателя об окончательном расчете за участок только после его регистрации в Росреестре.

Смотрите видео как правильно выбрать землю для строительства