Так зачем гадать? Вы же четко понимаете площадь своей квартиры и каждой комнаты в отдельности. Все кондиционеры имеют строго заданные параметры, как например, холодильная мощность. Отсюда следует площадь помещения, в котором кондиционер будет работать эффективно. Поставите мощный блок в маленькую комнату - потратите лишние деньги, поставите маломощный блок в большую комнату - он не будет справляться.