Мансарда или полноценный второй этаж

Что за бред вы написали?
По п.1. Ну пускай материалов для теплоизоляции кровли потребуется меньше, но для второго этажа вам нужно возводить стены на всю высоту этажа - и в сумме вам теплоизоляции потребуется даже больше, чем на мансарду, плюс еще стоимость материалов самих для стен.
По п.2. Площадь мансарды всегда будет меньше площади второго этажа, т.к. применяется понижающий коэффициент!!!

Мансарду строить в любом случае дешевле и быстрее, она дает меньшую нагрузку на фундамент - соответственно, можно уменьшить толщину стен и фундамента. Плюс если ставите наклонные окна, то они дают большую освещенность, чем обычные вертикальные. А если боитесь потерять площадь - посмотрите мансарду ломаной конструкции, там потеря площади будет минимальная, разве что материалов чуть больше потребуется по сравнению с остальными.