Если оттолкнуться от того что участок есть и документы в порядке, то следует присмотреться к строениям соседей. Часто ошибки проектирования видны даже не опытным глазом (был случай - ряд типовых домов имели трещины на фасаде в одном и том же месте, а те же дома на другой стороне улицы без трещин. фундамент? грунт? проект?). Далее определиться с технологией возведения (напр. каркасная, газосиликат и т.д.), формой, размерами. После уже обговаривать проект с конструкторами и архитекторами (можно без них, если есть опыт). Далее примерный план строительства и смета. Часто уже тут многие передумывают, но боятся не стоит, главное начать :)