Как правильно подобрать участок для строительства дома


Обсудить статью
Как правильно подобрать участок для строительства дома

Фото участока для строительства дома




Вопрос о выборе участка для строительства частного загородного дома имеет первостепенную важность. Можно построить прекрасный, комфортный дом, но если неправильно подобрать участок, то никакой радости проживания в новом жилище не будет. И этому есть много причин, основным из которых следует уделить достаточно большое внимание.


Есть много различных способов выбора подходящего участка земли для стройки. Например, можно доверить эту работу агентству недвижимости или строительной компании, однако это не выход, так как все эти организации не особенно заинтересованы в том, чтобы полностью соблюдать интерес клиента. Основная часть проблем с участком обнаружится много времени спустя, и тогда уже ничего не докажешь, и не с кого будет требовать компенсацию. Так что выбор участка следует проводить самостоятельно.


Итак, выбираем участок для строительства своими силами. Сперва обратите внимание на затраты, которые могут возникнуть, если сэкономить на покупке участка. Может получиться так, что недорогой земельный участок при дальнейшем строительстве дома на нем принесет вам огромные дополнительные расходы. Большое значение имеет то, что уже есть на земельном участке и рядом с ним. Сюда можно отнести скважину, электричество, газ, а также постройки на участке, которые чаще всего вы будете сносить за свой счет. Узнайте, есть ли поблизости магазины. Познакомьтесь и пообщайтесь с соседями по участку, обратите внимание также на то, есть ли связь по телефону (во многих регионах имеются места, где телефон не действует). Все это необходимо для получения полной картины того места, где вы хотите приобрести участок.


Если территория участка подходит для строительства, можете приступать к решению вопроса о строительстве дома. Сначала решите, какая площадь участка земли вам необходима. Подбор земельного участка должен базироваться на размерах дома, который вы собираетесь построить. Рекомендуемое соотношение - примерно один к десяти. Так, для дома 100 м2 нужен участок земли площадью 10 соток. При этом не нужно стремиться к точному соответствию, и если здесь возникают разногласия интересов между земельным участком и домом, на нем - делайте выбор в пользу участка. Вам еще представится возможность переделать участок так, как вам будет надо.


Далее решите следующие вопросы:


1). Как будет подаваться вода на земельном участке (водопровод поселка, скважины кооператива или собственный источник – скважина или колодец).


2). Грунты и грунтовые воды. Нужно знать особенности грунта для выбора фундамента вашего дома. Какова глубина залегания грунтовых вод, затапливается ли участок во время паводка. Также следует определить, куда стекает талая вода или вода во время сильных ливней.


3). Канализация. Если поблизости от вашего участка есть коммунальная канализация, то вопрос можно закрыть. Вам только необходимо сделать разрешение на сброс стоков, но при отсутствии коммуникаций в поселке задумайтесь о локальных системах.


4). Электричество. Узнайте местоположение ближайшей электрической подстанции, определите, сколько местная администрация сможет вам выделить киловатт энергии для вашего будущего дома. Бывает так, что владельцам домов приходится задумываться о приобретении собственной электростанции или подстанции, чтобы оптимизировать электропотребление в доме при нехватке мощности, выделенной на участок земли.


5). Отопление. Если вам удалось получить в местной администрации мощность подачи электричества 30 квт и более, появится возможность установки электроотопления - удобный вариант в эксплуатации. При отсутствии такой возможности ищите альтернативный источник энергии. Отличным вариантом будет подключиться к местному газоснабжению, так как расходы на него быстро окупятся.


Выяснив, что земельный участок вам подходит, переходите к юридической стороне покупки участка. Узнайте номер участка земли, точность его границ, обязательно поинтересуйтесь - была ли проведена процедура межевания, предписанная законом. Также вы должны получить информацию о том, есть ли ограничения по целевому использованию, не является ли ваш участок земли предметом правовых споров? Также должны быть уплачены налоги и внесены сборы на момент заключения сделки по приобретению участка земли.


Существует два основных на сегодняшний день варианта приобретения участка земли. В первом: заключение договора с застройщиком, строящем дома на участках в этом же населенном пункте, вы можете выбрать один из предоставленных вам проектов. В данном случае ваше участие сводится к минимуму, удобно это тем, у кого нет опыта и времени для самостоятельного проведения строительных работ и решения всяких административных вопросов. Минус заключается в ограниченном количестве вариантов проектов, практически отсутствует возможность повлиять на подбор используемых материалов, технологий, по которым работает местный застройщик.


По второму варианту участок приобретается самостоятельно. Контроль производится лично: подбор проекта, используемые материалы в строительстве, необходимый инструмент и оборудование. Также можно неплохо сэкономить на доходе генподрядчика. Можно дом строить поэтапно, наняв на работу временных подрядчиков, при этом вы сами станете прорабом на своем строительном участке и потратите на это значительное количество времени, да и административные вопросы тоже лягут на ваши плечи. Однако тут вы сможете полностью контролировать весь процесс, хотя для этого нужны достаточно серьезные знания теоретических моментов, да и опыт не помешал бы. Впрочем, можно консультироваться у специалиста, его услуги хоть и стоят не совсем дешево, однако гораздо меньше услуг подрядчиков, которым вы отдадите полное управление.


Подводя итоги, можно сказать, что участок земли можно обустроить как угодно. Но исходя из стоимости участка, затраченных на строительство сил и ресурсов, найдите самый оптимальный вариант для себя. Перед приобретением участка земли обратитесь к специалистам, которые помогут разобрать перспективу участка земли для дальнейшего благоустройства. Можете узнать, получится ли у вас на будущем участке создать дом вашей мечты, будет ли возможность строительства гаража и прочих необходимых построек. Все это позволяет уйти от большого количества проблем, поможет убедиться в правильности вашего выбора.


Это все рекомендации для наилучшего подбора участка земли, выбор за вами.
Оставить отзыв

Просмотров: 118 | Комментариев: 0

Поделиться в социальных сетях:

Оставить комментарий



Строительный Форум
Пользователей: 0
Скрытых: 0
Гостей: 121
Всего: 121

Поиск по блогу
Панель управления
Забыли пароль?
Регистрация
Форум
Строительный Форум

Какая баня лучше из бревна или из пеноблоков Здравствуйте! Я вот купил сруб 3*3, сейчас кажется, что маловат будет, ...
Сливная яма. Оникс — отличный вариант для дачного участка. Совсем недавно установил его у ...
Недорогие септики http://ecostoc.ru/products/septik_biolog_ochist/stan_glu_bio_och_oni/ Установил ...
ЖК Ричмонд: современный новострой ЖК Ричмонд на Печерске рядом с метро Дружбы Нородов. Подробнее как купить ...
Кованые ворота. Как выбить деньги? В договоре по-любому у них мелким шрифтом все прописано в их пользу
Перфоратор П-32/950ЭВ В общем, если форма устраивает, то бери.
Разведение кур у меня куры жили на участке 6 соток, бегали по всему периметру, кушали ...
Комментарии
Cockroach Блин, обои - уже такой анахронизм, казалось бы... Лучше брать либо какую-то краску - простую моющуюс ...
sashakustov размеры дома 7 на 13, потом была пристроена веранда из газоблоков 4 на 3 метра
Сергей_64 А напишите пожалуйста размеры дома
Ольга олейник На мой взгляд, чтобы построить хороший курятник необходимо затратить много сил и внимания. Ведь грам ...
Ольга Построить курятник - дело непростое, к этому делу надо подойти ответственно. Не стоит строить курятн ...
Опрос
    Вы строитель?