С чего следует начинать строительство собственного загородного дома


Обсудить статью
Поделиться в социальных сетях:
С чего следует начинать строительство собственного загородного дома



Многие сегодня стремятся иметь свой собственный дом за городом. Часто отсутствие достаточного для строительства количества денег мешает осуществить эту мечту, но бывает и так, что достаточно денег, но неизвестно бывает с чего начать строительство дома, как приступить к нему, чтобы в конечном счете получить красивый, теплый, комфортный и желательно не очень дорогой дом, то есть именно тот дом, который вы и планировали иметь.



Правильный подбор места для строительства дома





Самым важным вопросом на начальном этапе является подбор места под строительство. Искать можно как самому, так и с помощью посреднических организаций. Как бы вы не искали существуют общие принципы и правила поиска (основные их них перечислены ниже), на которые следует обязательно обращать свое внимание.



Перечень наиболее важных условий, по которым можно ориентироваться при выборе участка под строительство.



1. Любой участок нужно проверить на юридическую чистоту. Данные на участок всегда можно найти, запросив выписку из ЕГРП.



2. Нужно заранее убедиться, что удастся вскоре после покупки земли получить разрешение на строительство на купленном участке. Разрешение придется получать в местной администрации.



Важно, чтобы назначение земель позволяло получить разрешение на строительство. Данные о назначении земли также можно найти в вышеуказанной выписке.



3. Все обременения на покупаемую землю тоже указываются в выписке. Сами по себе обременения могут косвенно запрещать строительство на выбранном участке.



4. Участок по возможности должен быть расположен на отдалении от различных свалок, кладбищ, отвалов, крематориев, скотомогильников и т. п.



5. Нужно заранее посмотреть, какие коммуникации проходят близ участка, на каком расстоянии от него. Желательно иметь по границе участка основные коммуникации. В первую очередь электричество и холодную воду.



Если коммуникации расположены на отдалении от границы приобретаемого вами участка, то нужно будет примерно прикинуть, сколько может стоить их подвод к будущему дому.



Так обычно подвод электроэнергии относительно дешев, а подвод газовой трубы - дорогое удовольствие. Но может вы и не планируете подводить к дому в ближайшее время магистральный бытовой газ.



6. Желательно сразу оценить транспортные возможности данной местности и ответить себе на несколько вопросов. Как далеко от выбранного вами участка находятся ближайшие автомобильная и железная дороги?



На каком транспорте вы планируете добираться до вашего участка и как часто? Реально ли будет строительной технике добраться до вашего участка, подвезти на участок необходимые стройматериалы и сколько это может примерно стоить?



7. Важным является и вопрос расположения административного центра и ближайших к участку социокультурных, бытовых, продовольственных, медицинских и образовательных объектов. Особенно если вы собираетесь постоянно проживать на вашем участке и имеете семью и детей.



8. Нежелательно соседство участка с промышленными предприятиями, свиноводческими фермами, особенно если роза ветров направлена от этих организаций в сторону вашего участка.



9. Перед покупкой желательно осведомиться о предыдущих хозяевах вашего участка, о реальной обстановке в данной местности у соседей, а заодно и познакомиться с ними. От соседей можно узнать много интересного и полезного.



10. Стоит по возможности получить как можно больше геологической и географической информации по участку. Эта информация понадобится для правильного выбора места на участке под дом, выбора фундамента, площади застройки, этажности и, соответственно, предстоящих расходов на строительство.



Стоит попробовать ответить на следующие вопросы. Насколько ровной является поверхность участка? Есть ли поблизости водоемы (реки, озера)? Каков преобладающий грунт на участке? Какая в среднем глубина промерзания грунта зимой? На какой глубине находятся подземные воды (первый водоносный слой) от поверхности земли?



На некоторые из этих вопросов можно ответить, используя различные строительные справочники или интернет ресурсы. На другие - от хозяев участка и их соседей. Что-то можно и самому оценить: например, насколько пологий данный участок.



11. Соседство участка с лесом может быть воспринято двояко. С одной стороны, лес - это свежий воздух, защитный барьер на пути сильным ветрам, шуму, возможность ходить в лес за ягодами и грибами.



С другой стороны, лес - это источник возможного лесного пожара, это множество нежелательных насекомых, лесных диких животных. Кроме того, сторона участка, примыкающая непосредственно у лесному массиву, будет постоянно затенена.



12. Соседство с водоемом также имеет двоякий характер. С одной стороны, это возможность ходить на рыбалку, плавать на лодке, иметь доступ к воде как к ресурсу для полива и другого использования.



С другой стороны, это постоянная повышенная влажность, частые возможные туманы по вечерам и по утрам, наличие большого количества насекомых, присутствие близко расположенных к поверхности земли грунтовых вод, возможное подтапливание краев участка весной при таянии льда и снега.



Поиск места с помощью посреднических организаций





Фирмы-посредники располагают, как правило, большой базой юридически уже проверенных участков, выставленных на продажу их владельцами. Часто в таких фирмах вы также можете получить полную консультацию по тому или иному вопросу, связанному с земельными участками.



Короче, с посредниками быстрее и надежнее, но не стоит забывать о комиссии, которую вам придется такой фирме-посреднику заплатить при совершении сделки с землей.



Самостоятельный поиск участка под строительство





Можно искать самому. Сегодня для такого поиска существует множество возможностей. В первую очередь, это интернет сайты, специализирующиеся на досках объявлений. Кроме интернета можно собирать информацию о продавцах и их участках через печатные издания, от друзей и знакомых и т. д.



Искать самому дольше и сложнее. На каждый подходящий участок нужно выезжать и проверять документы, данные о нескольких участках нужно сопоставлять как по цене, так и по другим критериям - географическим, экономическим, геологическим и т. д.



Зато этот вариант бесплатен. Вы сами планируете свои поездки, свое время, составляете свою базу данных наиболее приемлемых для вас по цене и другим критериям участков.



Страхование сделки





Если вы не уверены, что покупка участка будет абсолютно законна, не вскроется через некоторое время никаких подводных камней, то сделку сегодня можно застраховать в одной из страховых компаний. Удовольствие это недешевое, зато в этом случае можно полностью обезопасить себя от каких-либо неприятных сюрпризов.



Приобретение документов на строительство дома



С чего следует начинать строительство собственного загородного дома


Приобретя участок в собственность нужно получить разрешительные документы на строительство дома. Для этого придется отправиться в местную администрацию. Придется представить проект будущего дома.



Для подключения инженерных коммуникаций к дому (холодное и горячее водоснабжение, бытовое газоснабжение, отопление, электроэнергия, канализация, кабельные сети - интернет, радио, телевидение и т. д.) придется запросить у организаций, предоставляющих эти услуги технические условия на подключение.



Как сделать проект?





Без проекта дом построен быть не может, во всяком случае, официально. Соответственно, получить разрешение на строительство дома не имея проекта тоже не получится. Сегодня существует несколько способов, как можно получить проект.



1. Во-первых, его можно купить в готовом виде. На рынке строительного проектирования присутствует множество фирм, специализирующихся именно на разработке проектов частных загородных домов. В этом случае достаточно обратиться к фирме-проектировщику и самому или вместе со специалистами фирмы подобрать подходящий для вас проект.



2. Во-вторых, можно заказать у проектировщика индивидуальный проект, если вас не устроил ни один из готовых проектов. В этом случае услуга обойдется значительно дороже, но вы получите именно то, что желаете, вплоть до самых мелочей.



3. Третий способ - разработать проект самостоятельно. Сегодня существует достаточно много специализированных компьютерных программ, которые помогут быстро и качественно составить проект, включая проведение инженерных коммуникаций, а заодно и смету предстоящих расходов на строительство спроектированного дома. Собственно говоря, все фирмы-проектировщики давно уже перешли на компьютерное проектирование.



Основная здесь проблема - проект должен в точности отвечать и соответствовать всем строительным нормам. Этот вариант бесплатный, однако потребует много времени и сил как на освоение дизайнерских программ, так и на само программное проектирование.



Если вы архитектор и у вас есть опыт проектирования загородных домов, то вы можете и без программ легко составить проект вручную с учетом всех строительных нормативов.



Кто непосредственно будет строить дом?





Это также важнейший вопрос. Здесь существует несколько вариантов.



1. Во-первых, можно заключить договор с генеральным подрядчиком на строительство дома.



2. Во-вторых, можно и самому быть генеральным подрядчиком и заказчиком в одном лице и заключать договоры подряда с различными строительными организациями.



3. В третий вариант - строить все самостоятельно.



Далее более подробно рассмотрены преимущества и недостатки каждого из вариантов.



Строительство с помощью найма генерального подрядчика





В этом случае договор подряда заключается с одной строительной организацией, которая выступает в качестве генерального подрядчика. Соответственно, генеральный подрядчик с вами обговаривает сроки работ и смету расходов.



Генеральный подрядчик полностью несет ответственность за выполнение работ в установленный срок и их качество перед вами. Разумеется, платите за все в конечном счете вы, но вы получаете организацию, которая сама будет нанимать специалистов или фирмы тех или иных направлений, сама будет проводить и планировать все работы, то есть вы в этом случае полностью отстраняетесь от участия в строительных работах.



Разумеется, этот вариант самый дорогой, поскольку кроме оплаты строительных подрядных организаций вам придется еще оплачивать и генеральному подрядчику - посреднику в некотором роде.



Строительство посредством найма подрядных организаций





В этом случае вы сами выступаете генеральным подрядчиком и приглашаете для выполнения тех или иных необходимых строительных работ отдельных специалистов или целые фирмы. Впрочем, вы и сами можете выполнить ту или иную работу, если считаете, что справитесь с ней.



Вы сами руководите действиями приглашенных организаций, сами проектируете и планируете работы, договариваетесь о доставке на стройплощадку строительной техники и стройматериалов.



С другой стороны, вы оплачиваете только те работы, для выполнения которых вы пригласили подрядчиков.



Строительство своими руками без участия посторонних организаций





Если вы имеете опыт в строительной сфере, хотите сэкономить на расходах, имеете много свободного времени и сильное желание строить собственный дом своими руками, то можно попробовать. В любом случае, нужно принять во внимание несколько важных советов.



1. Поиск помощников. Строить дом только одному лицу не представляется возможным. Заранее нужно договориться с родственниками, знакомыми и друзьями, которые бы могли вам помочь в строительстве.



2. Подвод на участок электроэнергии. Без электричества невозможно провести почти никаких строительных работ, поэтому найдя ближайшую к вашему участку местную линию электропередач ведите от нее кабель на свой участок, установив первым делом столб (для приема кабельной линии) и расположив на нем счетчик и рубильник (выключатель).



3. Установка на участке туалета. Для этого роют яму и сооружают над ней туалетную кабину из обычных досок. Можно арендовать или купить готовые туалетные кабины, если ваш бюджет позволяет вам это сделать.



4. Охрана участка. Можно на первых порах договориться с соседями, чтобы они присмотрели за вашим участком. Далее можно попробовать нанять местного сторожа из ближайшей деревни или села.



5. Помещения под склад стройматериалов и техники. Важно, чтобы вся завезенная на участок техника и материалы размещались в одном месте. В этом случае проще будет их огородить и обеспечить охрану. Первичными помещениями могут служить различные арендованные или купленные тонары, железные гаражи, а также быстровозводимые сараи из досок.



6. Ограждение участка. Нет смысла на первых порах ограждать непосредственно весь участок. Достаточно оградить лишь то место, где сосредоточены все вещи, имеющие ценность: стройматериалы, стройтехника, коммуникации и т. д.



7. Водоснабжение. Без доступа к воде приступать к работам невозможно. Нужно продумать заранее вопрос о доставке как питьевой воды на участок, так и воды для технических целей - мойки, поливки, охлаждения и т. д. На первых порах воду можно привозить в баках на участок или договориться с соседями о временном использовании их водопровода.



8. График строительных работ и отдыха. Хорошо требуется продумать вопрос о времени работ и месте для ночлега на участке, рассчитать, сколько будет уходить времени, чтобы добраться до участка из дома (если ночевать планируется дома), как часто (сколько дней в неделю) работать на участке.
Поделиться в социальных сетях:

Оставить отзыв

Просмотров: 1044 | Комментариев: 1

Оставить комментарий



Цитата
  • Группа: Посетители
  • 25 июня 2016 01:27
^


Важным для выбора участка под строительство дома будет расстояние от автомобильных дорого с асфальтовым покрытием, а также наличие необходимой инфраструктуры вблизи участка - это остановок транспорта, наличия супермаркета, больницы, детского сада и школы.
Строительный Форум
Пользователей: 1
Скрытых: 0
Гостей: 111
Всего: 112

data-ad-format="link">
Поиск по блогу
Панель управления
Забыли пароль?
Регистрация
Форум
Строительный Форум

Как правильно установить пластиковое окно Вообще, на видео показан один из вариантов вариант гидроизоляции и пароизоляции ...
Пластиковые окна какие лучше выбрать Zweer, замерщик кстати к нам на этой неделе придет, надеюсь, что наконец-то ...
Чем отделать фасад дома из пеноблоков А я бы ГСБ вообще не выбрал для своего дома.Критериев против несколько.Но ...
Грунтовка глубокого проникновения для выполнения фасадных работ. На сегодняшний день , у профи есть схема использования грунта.Подойдёт и ...
Что делать с потемневшим кирпичным фасадом? Можно много способов попробовать.Зависит от того что нужно вам, но нужно сперва ...
Краска для фасада дома А мне нравяться фасадные краски из систем СФТК. Работаю с красками , как и с ...
Рекомендации Хочу оставить отзыв о компании "Двери у нас" крутая, быстро ...
Комментарии
Гриша Такой забор все-таки больше подходит для промышленных объектов.
MAKSIM Мы с другом решили построить большой дом на две семьи своими руками. В итоге мы сэкономили до 50% от ...
Andreybest78 Строительство дома, процесс ни одного дня, очень сложный процесс. Нужен четкий, расчетливый план и с ...
Jerard Построить дом своими руками - это нелегкое и ответственное задание. Но падать духом не стоит, главно ...
valerafa Чтобы построить хороший дом,сначала нужно выбрать отличный участок для него, затем закупить материал ...
Опрос
    Вы строитель?