Как принимать новую квартиру


Обсудить статью
Поделиться в социальных сетях:
Как принимать новую квартиру



Ваша новая квартира в новом доме готова и ждет вашего вселения. Это сообщение может превратить ваш день в праздник эйфории. Нарадовались? А теперь о серьезном. Впереди вас ожидает менее приятное, но очень важное мероприятие – приемка квартиры.

Дело это на самом деле ответственное и относиться к этому нужно также серьезно. Вам ведь предстоит жить здесь долгие годы. Постарайтесь не омрачить их несерьезным подходом к проверке всего того, что потом должно будет облегчать вашу жизнь.

На что мы обращаем внимание, когда подходим к дому? Конечно, сначала мы видим весь дом. Оглядите его целиком, по возможности, со всех сторон. Трещин, сколов, завала нет. Идем дальше. Поинтересуйтесь, как обстоят дела с подключением внешних сетей (электричество по основной схеме, тепло, вода), счетчики поставили, отделка закончена? Помните, что вы дольщик, и не обязаны принимать квартиру у застройщика немедленно, вы должны получить свое качество.


Документы на приемке квартиры




Перед предъявлением квартиры собственнику, для того, чтобы потом ее беспрепятственно переоформить в собственность, застройщик обязан заранее получить новый адрес дома. Окончательно должны быть утверждены все площади квартиры и согласована ее конечная стоимость.

В соответствии со строительными нормативами при приемке квартиры сторонами обязательно составляется смотровой лист, куда будущий собственник заносит все замеченные им дефекты. Обычно этот документ подготавливает застройщик, но никто не мешает вам составить свой вариант смотрового листа и дополнить его своими пунктами. Сейчас вам просто необходимо очень внимательно исследовать все пространство квартиры, чтобы ничего случайно не упустить. Претензии, разумеется, не должны нести ваши личные предпочтения, строители будут выполнять только законно обоснованные требования в рамках проекта.

Все отмеченные дефекты будут устраняться в заранее оговоренный срок, но не более установленного законодательством. Если, по любой причине, застройщик не сумеет в положенные сроки исправить все отмеченные дефекты, собственник, то есть, вы, все равно может квартиру принять. Однако не отказывайтесь от предварительных своих замечаний, тогда застройщик обязательно должен будет их устранять. Такое условие заносится в Акт сдачи-приемки, являющийся законным основанием всех дополнительных работ, которые ложатся на застройщика.


На что смотреть при приемке квартиры




Осмотр квартиры и поиск там всевозможных недостатков, если такие найдутся, будет проведен более тщательно, если вы немного подготовитесь к этому процессу и обратите ваше внимание на наиболее значимые параметры:

Возьмите с собой обычную электрическую лампочку и что-нибудь такое, что можно потыкать в розетку. Выясните, подключено ли электричество, осмотрите счетчик, ящик с автоматами, подергайте, но не слишком сильно, розетки, пощелкайте выключатели.

С помощью какого-нибудь простенького приспособления, или настоящим уровнем, проверьте вертикальность стен. Соответствует ли угол отклонения строительным правилам, прямой или нет. Если в процессе ваших изысканий вы найдете где-то угол непрямой, смело можете вносить уважительную претензию в состав материалов Акта сдачи-приемки.

Наибольшее внимание в процессе поиска недостатков квартиры в новом доме обратите на все возможные сети подключения. Обязательно должно быть включено электричество. Из всех точек подключения сантехприборов должна литься вода. Вентиляционные отверстия чистые. Вода в канализацию утекает. Летом не сможете проверить работу отопительных приборов, отметьте это. Твердо помните, в отличие от строителей, вам здесь жить, причем долго.

Опыт многих тысяч новоселов на практике показал, что незамеченные при приемке недоделки, которые оставляют за собой строители и коммунальщики, никем впоследствии не устраняются, и в будущем времени приносят хозяевам квартир большие хлопоты. Невероятно трудно постфактум доказывать обоснованность своих притязаний. Это только лишний раз подтверждает необходимость серьезного и внимательного отношения к выявлению дефектов во время осмотра на приемке.


Где искать недостатки в квартире




Соответственно незнамо кем заведенному и отработанному годами порядку приемки квартиры, после выяснения первостепенных юридических вопросов и прояснения всех моментов подключения квартиры к внешним источникам и сетям, пора перейти непосредственно к обследованию конструктивных особенностей и способов отделки вожделенной площади.

Обращаем самое свое пристальное внимание:

Тщательным образом разглядываем стяжки на полах, осматриваем балконы/лоджии, если такие есть, ощупываем оконные переплеты и двери, изучаем все шпингалеты, ручки, задвижки.

В квартире не должно остаться ни мусора, ни грязи или пыли. После окончания всех работ в помещениях строители все это обязаны унести с собой.

Пощупайте, пошлепайте, постучите по стенам. У вас не должно быть никаких, ни малейших сомнений в их качественном исполнении. Внимательно проверьте на отсутствие трещин и любых других недостатков.

Абсолютное большинство претензий при приемке квартиры, предъявляемых к строителям, появляются в результате знакомства будущих хозяев как раз с отделкой и столяркой. Они никоим образом не связаны с конструктивными особенностями и архитектурными решениями самого дома, которые не могут стать предметом спора. Все, что не связано с капитальными конструкциями квартиры, а относится к внутреннему ее наполнению, будь то заливка полов, подготовка стен, перекосы при установке столярных изделий, изъяны штукатурки и прочее, что выполняется в пределах площади квартиры, может и должно быть предъявлено в претензии к строителям. Которые должны в короткий срок, буквально несколько дней, устранить выявленные дефекты.


Ваше спокойствие в ваших руках




Государственное законодательство в настоящее время стоит на стороне покупателя и охраняет потребности как дольщиков, так и будущих собственников квартир. Такая забота стала возможна по разным причинам, одна из которых – невероятное количество дефектов в домах-новостройках, допускаемых застройщиками. Для защиты наших интересов российским законодательством предусмотрено бесплатное для граждан устранение всех найденных недостатков за счет строителя.

Если вы хотите проявить большую компетентность, можете пригласить эксперта из числа специалистов по строительной и архитектурной профессии, чтобы они прояснили вам какие-то отдельные моменты, или лично приняли участие в приемке квартиры. Это принесет вам дополнительные траты, но, вполне возможно, окупится в дальнейшем, когда не придется проводить ремонт за свой счет. В целом же, обследование квартиры в большинстве случаев не требует от вас углубленных знаний. Достаточно лишь внимательно и методично следовать приведенным рекомендациям и не забывайте, что делаете это вы для себя.

Время, которое вы отведете на тщательный осмотр вашей квартиры с учетом всех значимых факторов, поможет сэкономить в будущем немало средств и нервов. Вам не придется неоднократно ругаться с застройщиком в разных кабинетах, доказывать по судам свою правоту и ремонтироваться за свой счет. Существующее законодательство надежно охраняет ваши интересы, чтобы вы могли вести спокойную и размеренную жизнь в вашей квартире.
Поделиться в социальных сетях:

Оставить отзыв

Просмотров: 430 | Комментариев: 0

Оставить комментарий



Строительный Форум
Пользователей: 0
Скрытых: 0
Гостей: 83
Всего: 83

Поиск по блогу
Панель управления
Забыли пароль?
Регистрация
Форум
Строительный Форум

Зачем нужен проект дома? Профессиональный проект - это недешевое удовольствие. И я тоже вначале хотела ...
проект фундамента или дома..? Проект - это первое, что нужно заказать! В наш проект (делали в компании ...
Планировка двухэтажного дома Мы проектировали дом в компании "Русские Хоромы". У нас простая ...
Как сделать открытую беседку Я всегда мечтал о шикарной беседке. Поэтому выбрал для строительства бревно ...
Из чего лучше и дешевле строить дом в 2016 году Я строил из оцилиндрованного бревна. Это дешевле, чем клеенный брус или ручная ...
Какая баня лучше из бревна или из пеноблоков Здравствуйте! Я вот купил сруб 3*3, сейчас кажется, что маловат будет, ...
Сливная яма. Оникс — отличный вариант для дачного участка. Совсем недавно установил его у ...
Комментарии
Cockroach Блин, обои - уже такой анахронизм, казалось бы... Лучше брать либо какую-то краску - простую моющуюс ...
sashakustov размеры дома 7 на 13, потом была пристроена веранда из газоблоков 4 на 3 метра
Сергей_64 А напишите пожалуйста размеры дома
Ольга олейник На мой взгляд, чтобы построить хороший курятник необходимо затратить много сил и внимания. Ведь грам ...
Ольга Построить курятник - дело непростое, к этому делу надо подойти ответственно. Не стоит строить курятн ...
Опрос
    Какой у Вас дом?