Оформление документов на строительство мансардного этажа


Обсудить статью
Поделиться в социальных сетях:
Оформление документов на строительство мансардного этажа



Обустроить свое жилище "в духе восточных немцев" сейчас хотели бы многие. Но в значительной мере укротить этот дух могут финансовые затраты, связанные с оформлением необходимых документов на проектирование и строительство. Существует масса различных инстанций, где вам придется оформлять и согласовывать разрешительную документацию.

Надстройки и мансарды как способ переобустроить свое жилище сейчас выгодны во многих отношениях: как юридически, также и экономически.

Во-первых, инвесторы-застройщики за свой счет ведут реконструкцию здания или его части. Во-вторых, тем самым уровень жизни и комфортности увеличивается за счет новых помещений, так как улучшается планировка, используются новейшие современные материалы при строительстве. В-третьих, квартиры, возведенные «под крышей» очень хорошо конкурируют с иными жилыми помещениями за счет меньшей себестоимости, (имеющийся фундамент, сети электро-газоснабжения, вода, коммуникации, и другие преимущества строительства). В-четвертых, собственникам верхних жилых помещений, квартир можно сделать лучше жилищные условия за счет оборудования надстройки второго уровня квартиры. В-пятых, также есть возможность перевести 1-ый этаж в нежилое помещение под объекты обслуживания, кафе, бары, рестораны, и т.п., с переселением собственников этих квартир в мансардные этажи с квартирами, находящимися в этом же доме.

Административно-муниципальные органы в вопросах реконструкции, связанной с возведением надстроек и мансард, руководствуются следующими принципами:

1. Гарантия безопасности всех участников реконструкции.

2. Социальная защита жителей реконструируемых домов.

3. Согласованность новых архитектурно-планировочных решений с градостроительной перспективой застройки и реконструкции.

4. Снижение цены за 1 кв.м.

5. Увеличение срока службы жилых домов и их модернизация за счет средств застройщика.

6. Экономия бюджетных средств.

Учитывая сложившийся правовой вакуум в отношении оформления надстроек и мансард, надлежащее оформление соответствующей документации и в конечном итоге - получить разрешение на строительство - дело очень хлопотное, рискованное и, как правило, долгоиграющее. Поэтому всем решившимся на это серьезное мероприятие необходимо запастись огромным терпением и настойчивостью (подразумевается, что финансовая сторона вопроса уже решена).

Для осуществления действий по надстройке мансардного этажа необходимо следующее:

- схема технологии надстройки мансарды (материалы, конструкция, технология);

- согласование строительства мансарды с жильцами дома, проживающих по соседству;

- формирование проектной документации,

- получение разрешение на строительство и необходимых для этого документов.

Ваш юридический консультант должен правильно разработать план действий и подготовить необходимые документы. Для этого придется воспользоваться как нормами федерального законодательства РФ, так и законодательными актами иных субъектов РФ. Но главное - должен быть выработан строгий алгоритм юридических действий, позволяющий кратчайшим путем достичь поставленной цели, а объем этих действий достаточно велик:

1. Индивидуальная правовая экспертиза вопроса реконструкции.

2. Предварительные переговоры с различными административными и иными органами.

3. Подготовка и оформление договора с экспертной организацией на комплексное обследование дома.

4. Переговоры с собственниками и жильцами реконструируемого дома (индивидуальные договоры с гарантиями и компенсациями).

5. Правовое оформление взаимоотношений с административными и иными органами по вопросам согласования проекта и получения разрешения на строительство:

- АПЗ;

- согласование с районным архитектором;

- постановление на строительство в горадминистрации;

- согласование ТУ;

- согласование с ГСЭН, пожарной, экологической службами, ГАСН;

- разрешение на присоединение к сетям;

- комплектация ПСД;

- согласование с эксплуатационными организациями;

- согласование с Управлением памятниками;

- согласование с подрядчиками;

- ТБ, ТЭ0, техническое заключение, авторский надзор.

В заключение следует еще раз подчеркнуть плюсы возведения надстроек и устройства мансардных этажей:

- в проектировании надстроек мансард должны быть предусмотрены счетчики на свет, газ, воду.

- использование самых передовых и лучших строительных материалов, что благоприятно влияет на уровень комфорта жилого помещения в соответствии с нормами санэпидемстанции, пожарной охраны.

- приоритетны надстроенные мансарды с хорошим видом и свежим воздухом;

Думайте. Фантазируйте. Стройте. В данном случае, как говорится, цель оправдывает средства, т.к. почти за половину рыночной стоимости приобретается современное, качественное жилье.
Поделиться в социальных сетях:

Просмотров: 4404 | Комментариев: 0

Оставить комментарий



Строительный Форум
Пользователей: 0
Скрытых: 0
Гостей: 148
Всего: 148

Поиск по блогу
Панель управления
Забыли пароль?
Регистрация
Форум
Строительный Форум

Какой забор выбрать? Профнастил хороший материал для забора, цветовая гамма сейчас на рынке ...
Необычные лестницы Все зависит от стиля комнаты, иногда и черный цвет прекрасно вписывается и ...
Запотевает зеркало в душевом боксе во время принятия душа. Ну конечно вытяжка поможет, да и кто знает может получится натереть чем-то и ...
Чем обшить деревянный дом снаружи Я бы рассмотрел для обшивки деревянного дома виниловый сайдинг. Материал не ...
Металлочерепица или мягкая кровля Конечно же в каждом случае выбор индивидуален, но тем не менее металлочерепица, ...
Зачем нужен проект дома? Когда у вас есть готовый проект дома, да еще по которому уже строили и есть ...
Как найти замурованный электрический провод в стене? А вообще Купите себе обычный детектор скрытой проводки - да и не парьтесь . Он ...
Комментарии
Гриша Такой забор все-таки больше подходит для промышленных объектов.
MAKSIM Мы с другом решили построить большой дом на две семьи своими руками. В итоге мы сэкономили до 50% от ...
Andreybest78 Строительство дома, процесс ни одного дня, очень сложный процесс. Нужен четкий, расчетливый план и с ...
Jerard Построить дом своими руками - это нелегкое и ответственное задание. Но падать духом не стоит, главно ...
valerafa Чтобы построить хороший дом,сначала нужно выбрать отличный участок для него, затем закупить материал ...
Опрос
    Какой у Вас дом?