Что стоит знать покупая готовый проект загородного дома?


Обсудить статью
Поделиться в социальных сетях:
Что стоит знать покупая готовый проект загородного дома?

Что стоит знать покупая готовый проект загородного дома?



Если вами был куплен готовый проект загородного дома, то торопиться с его реализацией не стоит, та как неизбежно появятся ошибки и просчёты. Использовать сходу готовый проект это плохая идея. Любой проект нуждается в привязке, проверке и доработке.


При этом готовьтесь к тому, что в процессе привязки к месту, плану дома в изначальном его виде могут потребоваться серьёзные корректировки или придётся вовсе поставить крест на этом проекте, так как строительство такого дома окажется невозможным на выбранной территории или это будет экономически не выгодно.


Если одолевают сильные сомнения, то следует воспользоваться такой услугой, как экспертиза проектов, в процессе которой будет проконтролировано, насколько соответствует предпроектная, проектная и строительная документация правилам и нормам строительства.


Итак, покупаемый в готовом виде проект дома следует оценить на предмет объёма его доработок и привязки, опираясь на следующие пункты:

- что есть в проекте;

- климат;

- геологическое и геодезическое изучение строительного участка;

- планировочные решения.


Рассмотрим эти пункты более подробно


1. Что есть в проекте


Собравшись покупать проект частного дома, нужно ознакомиться с его составом, иначе говоря, узнать какие разделы в нём есть и каков объём разработанных чертежей.


Архитектурные бюро и проектные организации способны разработать проектную документацию нескольких видов - проектную и рабочую, а так же эскизный проект.


Опираясь на проектную документацию и эскизный проект вполне реально пройти экспертизу и согласовать все вопросы с разрешительными организациями, однако начинать строительство только с ними не получится. Эти проекты отражают решения компоновочного и архитектурного плана, а также ключевые решения, касающиеся надёжности и безопасности дома в процессе эксплуатации. Скорей всего в этих проектах не будут отражены подробности прорисовки ряда узлов в конструктивном виде, решений технического толка, либо от определённых элементов дома вам захочется отказаться исходя из неприятия эстетической или конструктивной стороны их реализации.


Для начала строительных работ не обойтись без рабочей документации. Рабочую документацию составляют из схем и чертежей, в которых отражаются конструкции узлов каждого элемента здания, опираясь на это, выполняется разработка спецификаций материалов. Полученная спецификация материалов позволяет провести хоть и примерно, но очень точно объём финансовых затрат на строительство, хотя менее точно возможно подсчитать затраты и на основе эскизного проекта и проектной документации.


Бывает и такое, что купленный готовый проект загородного дома не имеет чертёжного раздела отвечающего за инженерное обеспечение дома. А в нём немного немало про канализацию и вентиляцию, водоснабжение (ХВС и ГВС), электроснабжение.


Поэтому цены на схожие на первый взгляд проекты могут очень существенно разнится, исходя из того какой состав и проработка.


2. Климат


У любого готового проекта есть ориентация на реализацию в определённом регионе, так как разработка в проекте конструктивных решений для окон, стен и кровли изначально проводилась в зависимости от определённых климатических условий.


С помощью климатических параметров региона происходит теплотехнический расчёт, в котором используется минимальная нормативная зимняя температура района предполагаемой стройки, а это в свою очередь влияет на толщину и конструктивные особенности стен дома и ещё целого ряда решений технического характера в области тепло-сберегающих характеристик дома.


Помимо этого, не стоит забывать и о нормативах связанных с нагрузками создаваемыми ветром и снегом. Они используются для расчётов основных несущих конструкций, таких как кровля и стены, фундамент.


Ещё один важный нюанс это сейсмичность предполагаемого района строительства. На этом основании в конструкции фундамента дома могут быть внесены изменения, также это затронет стены, дверные и оконные проёмы.


3. Геологическое и геодезическое изучение строительного участка


Для понимания того подходит ли ваш участок для строительства дома по готовому проекту, нужна топосъёмка участка.


После проведения топосъёмки появится информация касаемо формы участка, его рельефа надземных и подземных коммуникаций. А при расширенном варианте (прилегающей территории), станет известно о расстоянии до соседних построек и расположении улицы и дороги относительно вашего участка.


Топосъёмкой дело не ограничивается, следом настаёт черёд инженерно-геологических изысканий. Тут можно выяснить, целесообразно ли строить дом с цокольным этажом или нет, всё зависит от уровня грунтовых вод. Определить места с проблемой водоотвода. Выяснить насколько земля на участке структурно одинакова. Так выбирается лучшее место под строительство и тип фундамента.


Инженерно-геологическими и геодезическими изысканиями достигается сокращение сроков и финансовых затрат на строительство, при условии что они были проведены до выбора и покупки проекта.


4. Планировочные решения


Перед тем как выбирать готовый проект нужно подумать над тем, какие ещё будут дополнительные постройки и где они расположатся. На перспективу подумать и о соседних участках. Уделить внимание подъездным путям к участку и подходам к дому.


Иногда хватает просто эскизного проекта дома или всего лишь планировочных и архитектурных решений, а всё остальное станет работой проектной организации.


Стройте дом своей мечты очень осторожно, не пренебрегайте дотошностью и внимательностью.
Поделиться в социальных сетях:

Оставить отзыв

Просмотров: 1697 | Комментариев: 0

Оставить комментарий



Строительный Форум
Пользователей: 0
Скрытых: 0
Гостей: 147
Всего: 147

Поиск по блогу
Панель управления
Забыли пароль?
Регистрация
Форум
Строительный Форум

50 ошибок при строительстве дома http://teplogarant.ru/book/?rel=A
Сотрудничество напольные покрытия Добрый день уважаемые форумчане! Я представляю Компанию «АллюрРус» ...
ООО "ГЕРМИОН" Уже не первый раз осуществляем заказ строительной химии марки ...
Посоветуйте гербициды Я в основном пользуюсь Раундапом, средство которое дает результат. Если вы не ...
Какие трубы лучше для канализации на даче У нас тоже была такая проблема,долго не могли решить,но нам помогли в ...
Обсуждение темы Какой ламинат лучше выбрать | Выбор ламината И чем же этот brilliant лучше других производителей?
Какое отопление лучше для частного дома Считаю, что теплые полы самые экономичные по сравнению с другими видами ...
Комментарии
Гриша Такой забор все-таки больше подходит для промышленных объектов.
MAKSIM Мы с другом решили построить большой дом на две семьи своими руками. В итоге мы сэкономили до 50% от ...
Andreybest78 Строительство дома, процесс ни одного дня, очень сложный процесс. Нужен четкий, расчетливый план и с ...
Jerard Построить дом своими руками - это нелегкое и ответственное задание. Но падать духом не стоит, главно ...
valerafa Чтобы построить хороший дом,сначала нужно выбрать отличный участок для него, затем закупить материал ...
Опрос
    Какой дом дешевле построить в 2017 году?