56b069723dd53cc6

Отличия кадастровой и рыночной стоимости


Обсудить статью
Поделиться в социальных сетях:
При совершении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимых объектов, собственники сталкиваются с двумя терминами: кадастровая и рыночная стоимость. Часто понятия путают. Чтобы не возникало вопросов, нужно знать отличия кадастровой и рыночной стоимости.

Отличия кадастровой и рыночной стоимости


Понятие рыночной стоимости

РС – это вероятная цена реализации недвижимого объекта. Её показатели зависят от ряда факторов:

  • Площадь жилых комнат.
  • Планировка.
  • Техническое состояние коммуникационных сетей (канализация, отопление).
  • Расположение (инфраструктура и район).
  • Наличие или отсутствие ремонта.

При расчёте параметра налоги и расходы на заключение сделки во внимание не принимают. Эту стоимость определяют сами владельцы недвижимости или привлеченные эксперты.

Внимание! При оформлении договора купли-продажи показатели реализуемого объекта по рынку должны знать и продавец, и покупатель.

Понятие кадастровой стоимости

КС – это показатель, который определяется в результате проведения государственной оценки объекта недвижимости для расчёта налогов. Кадастровая стоимость недвижимого объекта формируется согласно следующим критериям:

  • Местоположение.
  • Площадь.
  • Материалы изготовления здания.
  • Экономическая обстановка в регионе.
  • Год постройки дома и сдача в эксплуатацию.
  • Инфраструктура.

Важно! Установкой этой стоимости занимается Росреестр. Оценку осуществляют не реже одного раза в 3 года. Данные заносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Отличия кадастровой и рыночной стоимости


В чём различия между ними

Разница между этими терминами просматривается при анализе основных положений:

  • Характеристики. В КС отсутствуют такие критерии, как спрос и положение на рынке. Это и объясняется устойчивостью данного показателя.

  • Рыночная цена на квартиру или на земельный участок по сравнению с цифрами по кадастру объективнее. Она не зависит от характеристик недвижимости и опирается на стоимость идентичных объектов.

  • Показатели по кадастру определяют методом материального анализа. При расчёте рыночной цены исследуют баланс спроса и предложения, конкурентную среду.

  • В КС состояние недвижимости не отражается. При расчёте рыночной цены, например, на квартиру, учитывают её состояние (нужно ли делать ремонт, менять сантехнику и т.д.)

  • Часто КС устанавливают завышенную. При заключении договора купли-продажи на это не обращают внимания. По сравнению с РС оценку по кадастру осуществляют с использованием необходимых средств не всегда.


Кадастровая стоимость по сравнению с рыночной не такая гибкая. В идеале эти параметры должны быть идентичными.

По рыночной стоимости можно получить представление об истинной цене недвижимости при совершении любых сделок (покупка-продажа, дарение или обмен).

Кадастровая применяется для подсчёта суммы имущественного налога, для оформления ипотечного кредита, и она не отражает состояние рынка.

Подробнее читайте в статье https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/raznitsa-s-rynochnoj.html.
Поделиться в социальных сетях:

Просмотров: 127 | Комментариев: 0

Оставить комментарий



Строительный Форум
Пользователей: 0
Скрытых: 0
Гостей: 50
Всего: 50

Поиск по блогу
Панель управления
Забыли пароль?
Регистрация
Форум
Строительный Форум

Дизайн помещений Patriot (30.05.2019, 16:54) писал:Ну они все эти системы еще на этапе ...
Чем удалить надписи на кирпичной стене? Лезвием, ацетон , растворитель.
Наверное зря покрасил кирпичную стену? Позавите или наймите художника он нарисует картину.
просто Шикарная тема, ржу))
В чем разница трубы? Dex (24.06.2019, 09:30) писал:Farewell (21.06.2019, 05:58) писал:Dex ...
С чего начать строительство дома? <a href="http://canadianonlinepharmaciese.ru/">northwest ...
Какой фундамент нужен для дома если грунтовые воды близко? Проникающая гидроизоляция бетона, ОДНОЗНАЧНО!! Используйте PENETRON , эти ...
Комментарии
Гриша Такой забор все-таки больше подходит для промышленных объектов.
MAKSIM Мы с другом решили построить большой дом на две семьи своими руками. В итоге мы сэкономили до 50% от ...
Andreybest78 Строительство дома, процесс ни одного дня, очень сложный процесс. Нужен четкий, расчетливый план и с ...
Jerard Построить дом своими руками - это нелегкое и ответственное задание. Но падать духом не стоит, главно ...
valerafa Чтобы построить хороший дом,сначала нужно выбрать отличный участок для него, затем закупить материал ...
Опрос
    Вы строитель?